税金と減価償却について考える

減価償却というのは年々減っていきます。計上できる経費が減るので税金は増えます。実際に、お金を支払ってないのに、経費に計上できる減価償却が年々減っていくのと、実際にお金を払っているのに経費に計上できない元金が増えていくということが、時間の経過とともに同時に起こるということです。そのせいで、空室が増えたり、運営費は変わらなくても、税引き後のキャッシュフローは変化していくわけです。所得税の計算上は、減価償却は多い方が、元金支払いは少ない方が有利です。不動産は減価償却ができるから節税になるというのを聞いたことがあると思います。でも、減価償却で計上した費用の分は、節税だとは言い切れません。売却したら帳簿上は建物の価格は下がります。帳簿上の価格と売却額の差があると譲渡益になります。譲渡益は譲渡税になるからです。